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10 octobre 2011 1 10 /10 /octobre /2011 10:45

 Si vous possédez un bien immobilier en Belgique, il fait l’objet de deux principales taxations reposant sur son « revenu cadastral ». Ce revenu, qui n’a pas été réévalué stricto sensu depuis plus de 30 ans représentait alors la valeur locative du parc immobilier belge.

Mais ce revenu cadastral augmente cependant chaque année en application d’un index évoluant au gré de l’inflation. Pour 2011, ce coefficient est de 1,579 du revenu cadastral, soit 2,1% de plus qu’en 2010.  

 La première taxation de votre bien est le précompte immobilier qui est calculé comme le revenu cadastral indexé multiplié forfaitairement par 43,348 % .  

 La deuxième est que si vous mettez ce bien en location « privée », c’est-à-dire à destination finale de logement,  un montant est ajouté à vos revenus de l’année. Ce montant correspond au revenu cadastral indexé auquel un forfait de 40% est ajouté. C'est sur ce montant que vous devrez payer des impôts.  

Prenons maintenant l’exemple d’une maison dont le revenu cadastral non indexé s’élève à 2000,00 euros.  En 2011, le revenu cadastral indexé est de 2000,00 x 1,579 = 3.158,00 euros. 

Le précompte immobilier est de 3.158,00 x 43,948 %  = 1.387,88 euros. Vous pouvez retrouver ce montant et le revenu cadastral sur l »avertissement-extrait de rôle ».

Si le bien est donné en location à usage privé, le revenu imposable est de 3.158,00 euros x 1,40 = 4.421,2 euros  

 Sachez encore que si vous avez emprunté pour acheter votre immobilier, vous pourrez aussi bénéficier de certaines déductions; que si vous mettez votre bien en location à usage professionnel, votre revenu imposable sera majoré du revenu net de ce bien, soit les loyers stipulés au bail réduits d’un abattement de 40%  limité à 2/3 du revenu cadastral revalorisé par le coefficient de 3,87 ; et que si vous n'arrivez pas à louer votre bien, il est possible d' obtenir des réductions du précompte immobilier. 

 

 

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