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16 mars 2015 1 16 /03 /mars /2015 12:00
Selon le FMI le marché immobilier belge n'est pas surévalué

Elles sont nombreuses, les études qui supposent une forte surévaluation du marché immobilier belge, une bulle et partant une possible chute jusqu’à 50%. Et bien le FMI n’est pas de cet avis dans le rapport qu’il vient de présenter, dont voici les principales constatations et conclusions :

Selon le FMI le marché immobilier belge n'est pas surévalué
  • Le risque d’une importante baisse du marché immobilier belge est limité en raison des facteurs suivants : les taux d’intérêts sont bas, la population ne faiblit pas, le revenu disponible et le taux d’endettement

 

  • Tant que les taux d’intérêts resteront à ce niveau, et personne ne prévoit une hausse dans les mois à venir, le marché immobilier ne subira pas de pression •La situation de la Belgique est fort différente de celles de l’Espagne, du Portugal, des Pays-Bas ou de la France dans une certaine mesure.

 

  • Par contre, le FMI ne relève pas de facteur favorisant une hausse des prix sur le marché immobilier: les taux ne peuvent plus descendre et réforme de l’Etat implique des changements de fiscalité immobilière. En Flandre par exemple la suppression du bonus logement a une influence défavorable sur le marché immobilier.

 

  •  Les droits de mutation immobilière (droits d’enregistrements) sont très élevés par rapport aux pays autour de nous ce qui défavorise les investisseurs. •Le FMI constate aussi que le prix moyen d’une maison est de 225.000 euros. Si ce prix a augmenté de 115% en 15 ans, soit bien plus que l’inflation (35%) et les salaires (45%), ce prix moyen reste bien en-deçà des prix moyens en France, Allemagne ou Pays-Bas. Le prix moyen d’une habitation à) Bruxelles est de70% supérieur à ce qu’il est en Flandre et plus du double de l’habitation moyenne wallonne.

 

En conclusion le FMI estime que la hausse des prix des dernières années est essentiellement due à des facteurs financiers. En conséquence, il s’attend à une légère baisse à l’avenir.

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